【投稿】淮安區的小區內廣告收益到底歸誰?
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【投稿】淮安區的小區內廣告收益到底歸誰?
新聞哥 2019-6-22 17:15


     每當淮安區的業主回到小區,小區公共空間里出現的商場促銷,樓盤介紹,商品打折的廣告無孔不入!每天出入小區,上下乘坐電梯,你注意到公共空間里的那些廣告了嗎?在小區里的廣告牌、在小區廣場搭臺子做廣告……這些各種廣告的收益到底歸誰?



     小區公共收益并不低,但卻一直是筆“糊涂賬”。這是一方面由于業主主觀上的不關心,另一方面則是因為這份廣告收入大多被物業公司代管,物業不公開其中的具體收支情況,導致很多業主對于小區廣告收益的所屬問題并不了解。


     筆者走訪了淮安區如意里、淮安人家、漕運小區、運河佳苑等小區的業主,許多業主表示,物業公司在出租廣告前從未征求過他們的意見,更別提把廣告收入分給業主了。其實,在日常生活中忽略小區廣告的人不在少數。法律對該類問題其實是有所定義的:


     《物權法》規定:業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。


     《物業管理條例》也規定:利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意后,按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照業主大會的決定使用。


     筆者建議,小區業主首先可以向業委會反映情況,由業委會與物業公司溝通,提出應該屬于小區所有業主的公共收益,應該由業主共同享有、共同管理。小區里面的共有財產收益、公共場地的收益,應該屬于小區所有業主的公共收益,淮安區所有小區業主都應該共同享有、共同管理。


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